【佛山陶瓷网】央行加息对房地产有多大影响

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    央行加息对房地产有多大影响

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。这无疑又给楼市一个冰冷的信息。加息对房地产有影响这是肯定的，究竟有多大影响，现在还很难说清。不过消费者的购房心理会受到影响，房地产商的资金链也会出现相应的紧张情况，而这样产生的结果很可能是房价的下降。

站在消费者的角度看，贷款利率的上调，会使购房者的利息支出增加，而存款利率的上调可以增加存款的利息收入，这确实可以降低消费者的购买力，造成房市需求市场的减小。但面对现在的高房价以及房价的上涨趋势，存贷款利率的上调对消费者的影响程度不会太大，房市需求市场的变化也不会很明显。

站在开发商的角度看，银行贷款利率的上调对于资金链的压力是巨大的，贷款利息增加，融资门槛提高，开发商手中唯一可以稳打的牌就是通过销售来回笼资金，而能迅速提高销售收入的方法就是降价促销，这就为房价的下降提供了条件。但在现在的经济环境中，房地产行业不是孤立的，它的影响是巨大的，牵一发而动全身，除了供需市场的变化，经济的发展目标搜狗，地方政府的政策，社会的稳定程度等都是影响房地产行业的条件，而且是不容忽视的条件。房价的下降不仅仅是一个市场的问题，它对经济发展和社会稳定的影响也必须得考虑。所以央行加息能否促使房价下降，带有很大的不确定性。

有关人士表示：

1、提高了贷款利率，加大了投资性购房支出，利于使房产投资趋于理性

2、调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20，将吸引民间储蓄的大幅度增加，这样，居民投资购房的意愿将大幅降低。

3、加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。房价下跌是必然的。

不过，有一点是可以相信，此次央行加息是政府经济宏观调控的一个有力手段，目的就是要给房地产行业降降温，但能否达到预期目标，我们只能拭目以待。

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